生活及工业污水处理工程ღღღ！供水设备维修及优化改造尊龙凯时人生就是博官网中水回用设备居民住宅小区建成后ღღღ，开发商因各种原因ღღღ，未及时向供水ღღღ、供电ღღღ、供气等专业经营单位即供电公司尊龙凯时官方网站ღღღ、天然气公司ღღღ、自来水公司等企业办理供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备产权移交ღღღ，久而久之出现诸如破损而导致民生工程不能正常使用时ღღღ，业主就要求物业公司维修恢复供水ღღღ、供电ღღღ、供气等正常状态ღღღ，物业公司确认为供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备开发商没有移交专业经营单位且超出《物业服务合同》约定的小型维修养护范畴ღღღ，不属于《物业服务合同》服务范围ღღღ，不应由物业公司负责承担大ღღღ、中型维修费用ღღღ。那么到底该归谁负责责呢？

　　国务院《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内ღღღ，供水ღღღ、供电尊龙凯时官方网站ღღღ、供气ღღღ、供热ღღღ、通讯ღღღ、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用ღღღ。物业服务企业接受委托代收前款费用的ღღღ，不得向业主收取手续费等额外费用ღღღ。

　　第五十一条供水ღღღ、供电ღღღ、供气ღღღ、供热ღღღ、通讯尊龙凯时官方网站ღღღ、有线电视等单位ღღღ，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修ღღღ、养护的责任ღღღ。前款规定的单位因维修ღღღ、养护等需要ღღღ，临时占用ღღღ、挖掘道路ღღღ、场地的ღღღ，应当及时恢复原状ღღღ。

　　《四川省物业管理条例》第十五条 新建住宅物业管理区域内的供水ღღღ、供电ღღღ、供气等终端用户的分户计量表或者终端用户入户端口以前的专业经营设施设备及相关管线按照国家技术标准和专业技术规范统一设计ღღღ，由相关专业经营单位依法组织具有资质的单位安装施工ღღღ，所需费用依照有关工程计价规定确定ღღღ，由建设单位承担ღღღ。

　　建设单位在竣工验收后应当将住宅物业管理区域内专业经营设施设备及相关管线的所有权移交给组织安装施工的专业经营单位ღღღ，专业经营单位应当接收并承担维修ღღღ、养护ღღღ、更新和管理的责任ღღღ。

　　第十六条 本条例实施前建设的住宅物业管理区域内的供水ღღღ、供电ღღღ、供气等终端用户分户计量表或者终端用户入户端口以前的专业经营设施设备及相关管线的所有权由业主大会决定是否无偿移交给专业经营单位ღღღ；决定无偿移交的ღღღ，物业管理区域所在地县级人民政府房地产行政主管部门应当组织有关专业经营单位按照国家技术标准和专业技术规范进行验收ღღღ，验收合格的ღღღ，专业经营单位应当接收并负责维修富二代APP推广二维码ღღღ、养护ღღღ、更新和管理ღღღ。

　　验收不合格的ღღღ，由专业经营单位按照国家技术标准和专业技术规范提出整改方案ღღღ，经整改合格后移交ღღღ。住宅物业尚在工程质量保修期内的整改费用由建设单位承担ღღღ，超出保修期的由全体业主共同承担ღღღ。

　　第七十二条 专业经营设施设备的维护ღღღ、保养等费用ღღღ，由专业经营单位承担ღღღ，不得从专项维修资金中列支ღღღ。

　　专业经营设施设备发生故障或损坏时ღღღ，专业经营单位应当及时进行维修ღღღ、养护ღღღ、更新ღღღ，物业服务企业ღღღ、业主应当予以配合ღღღ。

　　专业经营单位可以将专业经营设施设备的维护ღღღ、保养等事宜委托给物业服务企业承担ღღღ，物业服务企业可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬ღღღ。

　　第七十六条 供水ღღღ、供电ღღღ、供气等专业经营单位违反本条例第十五条ღღღ、第十六条规定ღღღ，无正当理由拒绝ღღღ、拖延组织安装施工或者拒绝接收住宅物业管理区域内专业经营设施设备的ღღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正ღღღ。影响房屋交付使用ღღღ、业主正常生活或者造成人身富二代APP推广二维码ღღღ、财产损害的ღღღ，专业经营单位应当承担相应的赔偿责任ღღღ。

　　专业经营单位未按本条例第七十二条规定履行维修ღღღ、养护ღღღ、更新等义务及承担相关费用的富二代APP推广二维码ღღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正ღღღ，逾期未改正的ღღღ，处10万元以上30万元以下的罚款ღღღ。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位ღღღ、共用设施设备保修期满后的维修和更新ღღღ、改造ღღღ，不得挪作他用ღღღ。

　　（二）依法应当由相关单位承担的供水ღღღ、供电ღღღ、供气ღღღ、供热ღღღ、通讯ღღღ、有线电视等管线和设施设备的维修ღღღ、养护费用ღღღ；

　　（四）根据物业服务合同约定ღღღ，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位ღღღ、共用设施设备的维修和养护费用尊龙凯时官方网站ღღღ。

　　因此ღღღ，在正常情况下ღღღ，开发商应当将小区内经验收合格后的供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备产权移交给专业经营单位即人们常说的“水公司ღღღ、电公司ღღღ、气公司”ღღღ；出现故障不能正常使用时ღღღ，应当由专业经营单位即供电公司ღღღ、天然气公司ღღღ、自来水公司等企业ღღღ，负责对供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备进行维修ღღღ、养护和管理ღღღ。

　　开发商未按照相关法律法规规定向专业经营单位即供电公司ღღღ、天然气公司ღღღ、自来水公司等企业办理产权移交手续时ღღღ，供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备的产权ღღღ，事实上仍然掌握在开发商手里ღღღ，供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备所有权仍然属于开发商ღღღ，于理于法开发商应当负责供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备的维修养护责任ღღღ。

　　专业经营单位即供电公司ღღღ、天然气公司ღღღ、自来水公司等企业ღღღ，没有完成与开发商的交接手续ღღღ，当然没有责任也没有义务承担维修养护责任ღღღ。

　　谁叫你开发商不依法依规ღღღ、遵纪守法地与专业经营单位办理移交手续呢？ 如果开发商与专业经营单位办理了正常的移交手续后ღღღ，发生事障ღღღ，就应该也应当由负责供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备维修ღღღ、养护ღღღ、更新等义务并承担相关费用ღღღ。广大业主也不得因专业经营设施设备发生故障或损坏时饱受的煎熬ღღღ。大家都依法依规ღღღ、遵纪守法了ღღღ，还有经可扯吗？

　　物业公司依据签订的《物业服务合同》约定ღღღ，承担相应责任ღღღ。一般来说ღღღ，物业公司负责供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备的产权移交给专业经营单位后的和小区其他共有部位的维修ღღღ、维护ღღღ、管理义务ღღღ，承担水ღღღ、电ღღღ、气等设施设备小型维修ღღღ、养护费用ღღღ，其责任范围以《物业服务合同》约定的内容为准ღღღ。 四ღღღ、供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备产权仍然属于开发商时ღღღ，也不属于动用小区住宅专项维修资金来维修范畴

　　供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备不能动用小区住宅专项维修资金ღღღ，相关法律法规对小区住宅专项维修资金使用范围有严格规定尊龙凯时官方网站ღღღ，小区住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位ღღღ、共用设施设备保修期满后的维修和更新ღღღ、改造ღღღ，不得挪作他用ღღღ。《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条明确规定了ღღღ，依法应当由专业经营单位承担的供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备的维修ღღღ、养护费用不得从住宅专项维修资金中列支富二代APP推广二维码ღღღ。

　　新建居民住宅的供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备建成后ღღღ，由开发商将产权移交给专业经营单位即供电公司ღღღ、天然气公司ღღღ、自来水公司等企业ღღღ，由供电公司ღღღ、天然气公司ღღღ、自来水公司统一管理ღღღ。 供水ღღღ、供电ღღღ、供气等专业经营单位ღღღ，应当直接为业主提供服务ღღღ，向最终用户收取有关费用ღღღ，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修ღღღ、养护责任ღღღ。开发建设单位应当在物业建成后ღღღ，将供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备ღღღ，按照相关法律法规规定移交给专业经营单位后ღღღ，由专业经营单进行维护富二代APP推广二维码ღღღ、保养ღღღ、管理尊龙凯时官方网站ღღღ。

　　居民住宅小区供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备破损不能正常使用ღღღ，且需要花费不菲资金维修后ღღღ，才能恢复正常状态时ღღღ，如果开发商将供水ღღღ、供电ღღღ、供气等设施设备的产权移交给了专业经营单位即供电公司ღღღ、天然气公司富二代APP推广二维码ღღღ、自来水公司等企业ღღღ，由专业经营单位即供电公司ღღღ、天然气公司ღღღ、自来水公司等企业负责维护ღღღ、保养ღღღ、管理ღღღ；反之ღღღ，开发商咎由自取ღღღ，由开发商负责ღღღ；广大业主不可能因开发商的不依法依规ღღღ、不遵纪守法的“乱劈柴”行为而买单ღღღ。