第一条 为了规范物业管理活动ღღ，维护业主和物业管理企业的合法权益尊龙凯时人生就是博官网ღღ，改善人民群众的生活和工作环境ღღ，根据《物业管理条例》等法律法规的规定尊龙凯时人生就是博官网ღღ，结合我县实际情况ღღ，制定本暂行办法ღღ。

　　第二条 本办法所称物业管理ღღ，是指业主通过选聘物业管理企业尊龙凯时 -人生就是博!ღღ。ღღ，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定ღღ，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修ღღ、养护ღღ、管理ღღ，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动ღღ。

　　（二） 遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用尊龙凯时appღღ、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度ღღ；

　　第六条 物业管理区域内由全体业主组成业主大会ღღ。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益ღღ。

　　第七条 一个物业管理区域成立一个业主大会ღღ。物业管理区域的划分应当考虑物业共用设施设备ღღ、建筑物规模ღღ、社区建设等因素ღღ，具体范围由县建设局变频恒压无负压供水工程ღღ，ღღ、城区街道办事处代表县政府确定ღღ。

　　第八条 同一物业管理区域内的业主ღღ，应当在县建设局ღღ、街道办的指导下成立业主大会ღღ，并选举产生业主委员会ღღ。业主委员会成员的名额根据物业管理区域的规模ღღ，.一般由五人以上的奇数成员组成ღღ，业主委员会委员应当由热心公益事业ღღ、责任心强ღღ，具有一定组织能力的业主担任ღღ。业主委员会委员的任期一般为二年ღღ。业主委员会主任ღღ、副主任在业主委员会委员中推选产生ღღ。业主人数较少且经全体业主三分之二以上同意ღღ，决定不成立业主大会的ღღ，由业主共同履行业主大会ღღ、业主委员会职责ღღ。

　　业主在首次业主大会会议上的投票权数ღღ，住宅物业按套计算ღღ，每套一票ღღ。非住宅物业每一百平方米为一票ღღ；小于一百平方米的按一票计算ღღ，超过一百平方米每增加一百平方米增加一票ღღ，多出部分不足一百平方米的尾数不计票数ღღ。

　　（五） 制定ღღ、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用本溪棋牌ღღ、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度ღღ；

　　第十条 业主大会会议可采取集体讨论的形式ღღ，也可以采取书面征求意见的形式ღღ；但应当有物业管理区域内持有1－2以上投票权的业主参加ღღ，推选业主代表参加业主大会会议的ღღ，业主代表应当于参加业主大会会议3日前ღღ，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见ღღ，凡需投票表决的ღღ，业主的赞同ღღ、反对及弃权的具体票数经本人签字后ღღ，由业主代表在业主大会投票时如实反映ღღ。

　　业主大会做出决定ღღ，必须经与会业主所持投票权1－2以上通过ღღ。业主大会做出制定和修改业主公约ღღ、业主大会议事规则ღღ，选聘和解聘物业管理企业ღღ，专项维修资金使用和续筹方案等重大决定ღღ，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2－3以上通过ღღ。

　　第十一条 业主大会分为定期会议和临时会议ღღ。定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开ღღ。经20％以上的业主提议ღღ，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议ღღ。

　　第十二条 召开业主大会ღღ，应于会议召开15日以前通知全体业主ღღ，并在物业管理区域内公告ღღ。业主委员会应当做好业主大会会议记录ღღ。业主大会会议应当同时告知相关的居委会ღღ。

　　第十六条 业主公约应当对有关物业的使用ღღ、维护ღღ、管理ღღ，业主的共同利益ღღ，业主应当履行的义务ღღ，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定ღღ。

　　第十七条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式ღღ、表决程序ღღ，业主投票权确定方法ღღ、业主委员会的组成和委员任期等事项做出约定ღღ。

　　第十八条 业主大会ღღ、业主委员会应当依法履行职责ღღ，不得做出与物业管理无关的决定ღღ，不得从事与物业管理无关的活动ღღ。

　　业主大会ღღ、业主委员会做出的决定违反法律ღღ、法规的ღღ，县建设局应责令限期改正或者撤消其决定ღღ，并通告全体业主ღღ。

　　第十九条 业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责ღღ，支持居民委员会开展工作ღღ，并接受其指导和监督ღღ。业主大会ღღ、业主委员会做出的决定ღღ，应当告知相关的居民委员会ღღ，并认真听取居民委员会的建议ღღ。

　　第二十条 在业主ღღ、业主大会选聘物业管理企业之前ღღ，建设单位应当选聘有资质的物业管理企业ღღ，并与其签订书面的前期物业服务合同ღღ。

　　第二十一条 建设单位应当在销售物业之前ღღ，制定业主临时公约ღღ，对有关物业的使用ღღ、维护ღღ、管理ღღ，业主的共同利益ღღ，业主应当履行的义务ღღ，违反公约应当承担的责任等事项依法做出决定ღღ。业主临时公约不得侵害物业买受人的合法权益ღღ。

　　第二十二条 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示ღღ，买受人在与建设单位签订物业买卖合同时ღღ，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺ღღ。

　　第二十三条 住宅物业的建设单位ღღ，应当通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业ღღ，投标人少于3个或住宅规模较小的尊龙凯时人生就是博官网ღღ，经县建设局批准ღღ，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业ღღ。

　　第二十四条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同ღღ，应当包含前期物业服务合同约定的内容ღღ。 前期物业服务合同可以约定期限ღღ，但是期限未满ღღ、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的ღღ，前期物业服务合同终止ღღ。

　　（一） 竣工总平面图ღღ，单位建筑水务行业ღღ！ღღ、结构ღღ、设备竣工图ღღ，配套设施ღღ、地下管网工程竣工图等竣工验收资料ღღ；

　　第三十四条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定ღღ，提供相应的服务ღღ。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定ღღ，导致业主人身ღღ、财产安全受到损害的ღღ，应当依法承担相应的法律责任ღღ。

　　第三十五条 物业管理企业承接物业时ღღ，应当与业主委员会办理物业验收手续ღღ。业主委员会应当向物业管理企业移交本办法第二十七条第一款规定的资料ღღ。

　　第三十六条 物业管理用房所有权依法属于业主ღღ，未经业主大会同意ღღ，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途ღღ。

　　第三十七条 物业服务合同终止时ღღ，物业管理企业应当将物业管理用房和第二十七条第一款规定的相关资料交还给业主委员会ღღ。

　　第三十八条 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业ღღ，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人ღღ。

　　第三十九条 物业服务收费应当遵循合理ღღ、公开以及费用与服务水平相适应的原则本溪棋牌本溪棋牌ღღ，区别不同物业性质和特点ღღ，由业主和物业管理企业按照政府价格主管部门会同县建设局制定的物业服务收费办法ღღ，在物业服务合同中约定ღღ。

　　第四十条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用ღღ，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳服务费用的ღღ，从其约定ღღ，业主负连带交纳责任ღღ。

　　第四十二条 物业管理区域内ღღ，供水尊龙凯时人生就是博官网ღღ、供电ღღ、供气ღღ、供热ღღ、通讯尊龙凯时人生就是博官网ღღ、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用ღღ。

　　第四十三条 对物业管理区域内违反有关治安ღღ、环保ღღ、物业装修和使用等方面法律ღღ、法规规定的行为ღღ，物业管理企业应当制止ღღ，并及时向有关行政管理部门报告ღღ，有关行政管理部门接到物业管理企业的报告后ღღ，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理ღღ。

　　第四十四条 物业管理企业雇请保安人员的ღღ，应当遵守国家有关规定ღღ。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时ღღ，应当履行职责ღღ，不得侵害公民的合法权益ღღ。

　　第四十五条 物业使用人在物业管理活动中的权力义务由业主和物业使用人约定ღღ，但不得违反法律ღღ、法规和业主公约的有关规定ღღ。物业使用人违反本办法和业主公约的规定ღღ，有关业主应当承担连带责任ღღ。

　　第四十六条 县建设局应当及时处理业主ღღ、业主委员会ღღ、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉ღღ。

　　第四十七条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施ღღ，不得改变用途ღღ。确需改变用途的ღღ，应征得业主大会同意后ღღ，依法办理有关手续ღღ。

　　第四十八条 业主ღღ、物业管理企业不得擅自占用ღღ、挖掘物业管理区域内的道路水务集团ღღ！ღღ、场地ღღ，损害业主的共同利益ღღ。

　　因维修物业或者公共利益ღღ，业主ღღ、物业管理企业确需占用ღღ、挖掘道路ღღ、场地的ღღ，应征得业主委员会和物业管理企业的同意ღღ，并在约定期限内恢复原状ღღ。

　　第四十九条 供水ღღ、供电ღღ、供气ღღ、供热ღღ、通讯ღღ、有线电视等单位ღღ，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修ღღ、养护的责任本溪棋牌ღღ。

　　第五十条 业主需要装饰ღღ、装修房屋的ღღ，应当事先告知物业管理企业ღღ。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主ღღ。

　　专项维修资金属业主所有ღღ，专项用于物业保修期满后物业共用部位ღღ、共用设施设备的维修和更新ღღ、改造ღღ，不得挪作他用ღღ。

　　专项维修资金ღღ，由购房者按购房款百分之二的比例向售房单位缴交ღღ，并在业主办理房屋权属证书时由售房单位统一缴交到县建设局代管ღღ；已入住但未筹集专项维修资金或专项维修资金不敷使用的住宅小区ღღ，经建设局或业主委员会研究决定ღღ，按业主占有的住宅ღღ、非住宅建筑面积比例ღღ，由县物价局定价ღღ，物业管理企业向业主续筹ღღ，随物业服务费单独计收本溪棋牌ღღ，并统一缴交到县建设局ღღ。

　　专项维修资金由县建设局在银行设专户存储ღღ，按单幢物业设立明细帐ღღ。需使用时ღღ，由物业管理企业提出使用计划本溪棋牌ღღ，经业主委员会审核后ღღ，报县建设局拨付使用ღღ。

　　第五十二条 利用共用部位ღღ、共用设施设备进行经营的ღღ，应当在征得相关业主ღღ、业主大会ღღ、物业管理企业同意后ღღ，按照规定办理有关手续ღღ。业主所得收益应当用于补充专项维修资金ღღ。

　　第五十三条 物业存在安全隐患ღღ，危及公共利益及他人合法权益时游泳池循环水处理工程ღღ，责任人应当及时维修养护ღღ，有关业主应当给予配合供水系统控制柜ღღ！ღღ。责任人不履行维修养护义务的ღღ，经业主委员会或业主大会同意ღღ，可以由物业管理企业维修养护ღღ，费用由责任人承担ღღ。

　　第五十四条 违反本办法的规定ღღ，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位ღღ、共用设施设备的所有权或者使用权的ღღ，由县建设局处以5万以上20万元以下罚款ღღ；给业主造成损失的依法承担赔偿责任ღღ。

　　第五十五条 违反本办法的规定ღღ，不移交有关资料的ღღ，由县建设局责令限期改正ღღ，逾期仍不移交的ღღ，对建设单位ღღ、物业管理企业予以通报ღღ，处1万元以上10万元以下罚款ღღ。

　　第五十六条 违反本办法的规定ღღ，未取得资质证书或违规从事物业管理的ღღ，由县建设局没收违法所得ღღ，并处5万元以上20万元以下的罚款ღღ。给业主造成损失的ღღ，依法承担赔偿责任ღღ。

　　第五十七条 违反本办法的规定ღღ，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的ღღ，由县建设局责令停止违法行为ღღ，处5万元以上20万元以下的罚款ღღ；给业主造成损失的ღღ，依法承担赔偿责任ღღ。

　　第五十八条 违反本办法的规定ღღ，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的ღღ，由县建设局责令限期改正ღღ，处委托合同价款30％以上50％以下罚款ღღ；情节严重的ღღ，由颁发资质证书的部门吊销资质证书ღღ。委托所得收益ღღ，用于物业管理区域内物业共用部位ღღ、共用设施设备的维修ღღ、养护ღღ，剩余部分按照业主大会的决定使用ღღ；给业主造成损失的ღღ，依法承担赔偿责任ღღ。

　　第五十九条 违反本办法规定ღღ，挪用专项维修资金的ღღ，由县建设局追回挪用的专项维修资金ღღ，给予警告ღღ、没收违法所得ღღ，可以并处挪用数额2倍以下的罚款ღღ；物业管理企业挪用专项维修资金ღღ，情节严重的ღღ，由颁发资质证书的部门吊销资质证书ღღ；构成犯罪的ღღ，依法追究直接负责的主管人员及其他直接责任人员的刑事责任ღღ。

　　第六十条 违反本办法规定ღღ，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的ღღ，由县建设局责令限期改正ღღ，给予警告ღღ、没收违法所得ღღ，并处10万元以上50万元以下的罚款ღღ。

　　第六十一条 违反本办法的规定ღღ，未经业主大会同意ღღ，擅自改变物业管理用房的用途的曝气机ღღ、机械过滤器ღღ，由县建设局责令限期改正ღღ，给予警告ღღ，并处1万元以上10万元以下的罚款ღღ；有收益的ღღ，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位ღღ，共用设施设备的维修尊龙凯时人生就是博官网ღღ、养护ღღ。

　　第六十二条 违反本办法的规定ღღ，有下列行为之一的ღღ，由县建设局责令限期改正ღღ，给予警告ღღ，并按照本条第二款的规定ღღ，处以罚款ღღ；所得收益ღღ，转作专项维修资金ღღ。

　　个人有前款规定行为之一的ღღ，处1000元以上1万元以下的罚款ღღ；单位有前款规定行为之一的本溪棋牌ღღ，处5 万元以上20万元以下罚款ღღ。

　　第六十三条 违反物业服务合同约定ღღ，业主逾期不交纳物业服务费用的ღღ，业主委员会应当督促其限期交纳ღღ；逾期仍不交纳的ღღ，物业管理企业可以向人民法院起诉ღღ。

　　第六十四条 业主以业主大会或业主委员会名义从事违反法律ღღ、法规的活动ღღ，构成犯罪的本溪棋牌ღღ，依法追究刑事责任ღღ；尚不构成犯罪的ღღ，依法给予治安管理处罚ღღ。

　　第六十五条 违反本办法的规定ღღ，县建设局或者其它有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利ღღ，收受他人财物或者其它好处ღღ，不依法履行监督管理职责ღღ，或者发现违法行为不予查处ღღ，构成犯罪的ღღ，依法追究刑事责任ღღ；尚不构成犯罪的ღღ，依法给予行政处分ღღ。